「阿里收购优酷」促进房地产市场平稳运行,确保经济金融稳定

股票资讯  2021-04-30 16:48:15

受疫情影响后,房地产市场基本恢复到去年的水平。虽然一些城市经历了短期和急剧的气温上升,但在当地房地产市场升级后,它们往往会平稳运行。众所周知,房地产行业关系到宏观经济和金融稳定,楼市关系到民生。只有促进房地产稳定健康发展,才能保证宏观经济和金融稳定运行,最大限度满足民生需求。

国家统计局12月14日公布的数据显示,2020年11月,全国70个大中城市房地产市场价格稳中有升,略有回落。其中,各城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨或回落;各城市新建商品房销售价格同比涨幅较上月有所回落,二手房涨幅总体稳定。过去,各地紧紧围绕稳定地价、房价和预期,进一步落实房地产长效机制。目前,中国房地产市场总体上呈现出稳定健康的发展趋势。

需要注意的是,尽管受疫情影响,但中国房地产行业的复苏情况明显好于普通商品市场。2020年1-10月,全国商品房销售同比增长5.8%,高于同期社会消费品零售总额增速,商品房销售面积同比持平。10月份全国住房景气指数为100.50,比当年低点高3.06点。中国房地产业和房地产市场表现出一定的弹性。虽然这种韧性与市场对集中释放的需求直接相关,但热点城市的住宅房地产实际上承担着一定的财富投资功能,这是中国居民目前投资习惯的反映。

即便如此,我们仍然需要警惕房地产市场的非理性面。中国城镇居民普遍缺乏房地产周期波动的经验,盲目看好房价。家庭资产配置主要集中在住宅房地产,极易受到房地产市场运行的冲击和影响。而且房地产与金融的关系过于密切,使得金融对房地产市场的运行高度敏感。但中国房价长期上涨,累计涨幅较大,内部调整压力加大。目前,中国房地产市场经历了区域分化,这种分化在未来会更加明显。

目前,中国房地产业已经进入高质量发展时期。在过去的20年里,非凡房地产的开发和建设是不可持续的。2020年1-10月,全国房地产开发投资同比增长6.3%,分别比2019年和2018年同期下降4个百分点和3.4个百分点。疫情的冲击,加速了中国经济数字化的进程,也将深刻改变过去城市发展“铺大蛋糕”的格局。依靠经济和地理集聚形成的产业发展优势,在数字经济中难以继续保持竞争优势。虽然一段时间以来有些城市出台了吸引人才的政策,但是人是跟着“行业”走的,“行业”是跟着“数量”走的。数字经济对住宅房地产估价的影响需要密切关注。

这些情况再次表明,促进和保持房地产市场稳定健康发展,按照全市政策进行房地产市场调控,加快建立房地产市场长效机制,有效控制房地产市场风险,是确保宏观经济和金融稳定、保障民生的重要前提。


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