时代变迁下的房地产:又一家30强房地产企业调整组织结构!行业格局加速了它的演变 常铝股份股票

股票资讯  2021-03-30 09:32:19

原标题:时代变迁下的房地产:又一个房地产企业30强调整组织结构!行业格局加速了它的演变

摘要:求变、求质、求稳

这是最坏的时候,也是最好的时候。

从大船房地产宣布“转”的那一天起,房企的格局变化就逐渐开始了。这两年,我们听说很多百强地产企业调整了结构,培育了内功,细化了管理,巩固甚至加强了行业地位。

这一次,是中国奥林匹克公园积极寻求改变。

1、改变

杠杆游戏了解到,在房地产板块和非住宅板块明确划分,非住宅业务被分配给新成立的悦康控股后,最近奥林匹克公园内部正在进行新一轮的组织重组,主要涉及其房地产板块的房地产集团和商业房地产集团,力度相当大。

调整后,奥园的房地产开发业务由原来的集团总部-二级集团-地区总部-城市公司四级控制调整为集团总部-地区-城市公司,直接控制集团。

换句话说,奥林匹克公园的各大集团将统筹和直接管理两大集团的房地产开发业务。奥林匹克公园表示,未来的房地产集团和商业房地产集团将集中优势和资源,进一步专注于自身旧城改造项目的一级开发业务和现有资产的振兴。

房地产开发业务接大集团后,澳源集团还将成立集团总部层面的高端产品开发运营管理公司,负责旗下所有“三旧”高端项目的二次开发,从整体上提升澳源的产品实力和客户满意度。

鉴于此次结构性调整,有猜测称澳源地产集团和商业地产集团将合并。澳远表示,新一轮的机构重组并不是外界所理解的房地产集团和商业房地产集团的合并。

随着行业形势的变化,奥林匹克公园从今年开始主动寻求变革,并两次调整组织结构,以建立一个更具活力和精细化管理能力的大型组织来适应不断变化的市场环境。

2.提高质量

作为一家1000亿的老式房企。中国澳源集团成立于1996年,总部位于广州,2007年在香港联合交易所有限公司主板上市,是恒生港股联通指数的成份股。经营范围涵盖房地产、商业、科技、卫生、文化旅游、金融、跨境电商、城市更新等。

2020年7月底,《财富》中国500强榜单出炉。中国奥林匹克公园上升了75位,排名第204位。

一直以来,奥林匹克公园的房地产和商业是两条赛道,竞争与合作并存。这种模式分工明确,各有所长,也帮助奥林匹克公园在过去五年迅速扩张,进入千亿阵营。同时,为奥林匹克公园培养了数十名勇敢的区域经理和忠诚专业的高级管理团队。

但随着行业规模竞争暂时告一段落,曾经粗放的管理在现在的房源竞争时代已经落后,精细化成为金字塔最坚固的基石,因此提高质量和效率显得尤为重要。

组织结构的调整缩短了两层二组的管控流程,无论是内部精细化管理还是外部品牌输出,在效率和质量上都将达到更高的水平,也将更有利于各地旧城改造业务的发展。

正如上海社会科学院市场价值管理研究中心研究员朱敏明所说,在房地产后发展时代,城市更新等行业将面临巨大的宣泄口。

作为最早进入粤港澳大湾区旧城改造的老牌房地产企业之一,中国奥林匹克公园具有布局早、规模大、质量好、模式优等诸多优势。如今,城市更新业务是奥林匹克公园的重要战略之一。

根据第三方数据,截至2020年底,奥林匹克公园已有近80个城市更新项目,其他几十个项目正在有序推进,可销售价值超过1万亿元,其中大部分位于粤港澳大湾区。这也是未来支撑中国经济高质量增长的核心区域,其潜在价值可见一斑。

此外,在深度培育粤港澳大湾区的同时,奥林匹克公园还计划将城市更新业务拓展到省外,力争在这一领域实现更大的飞跃。

3.稳定的

站在千变万化的江湖中,对于房地产企业来说,根据情况做出正确的战略方向和发展布局,是发展的命脉,不断的变化才是唯一不变的。

今年以来,一些城市的住宅用地集中供应等政策引起了舆论的激烈争论,具有大容量和旧城改造经验的房企将在不断变化的形势下更加稳定地站立起来,因为集中释放深度耕地区的旧改土地将有助于房企保持原有的投资和发展速度。

还值得一提的是,2021年初,澳源集团投资30亿元注册成立了悦康控股,并在两个月内实现了对其非住宅业务板块的管理赋权。比如奥园美谷和奥园健康这两个非房源上市平台,依托大集团的资源优势,保持了良好的发展态势,大板块整合优势凸显。

优化组织结构,加强集团层面的资源共享,争取城市更新...2021年中国奥林匹克公园开放阶段的各种行动,都可以表明其巩固内部实力、精细管理、争取高质量发展的决心。

虽然房地产行业已经进入后发展时代,但规模天花板已经出现。但正如分析师普遍认为的,2020年和2021年优势房地产企业净利润将大概率稳步增长。

公开披露的报告显示,2021年2月,中国奥园实现未经审计的物业合同销售额约79.3亿元,同比增长305%;前两个月未经审计的房地产合同销售总额约为180.3亿元,同比增长157%,显示出强劲的复苏势头。

如果你稳扎稳打,影响深远,顺势而为,还有很多事要做!

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