江南实验学区房交易量排名第一 深大通跌停

股票资讯  2021-03-30 04:16:18

从去年开始,杭州启动了“市民同招”和私塾“锁区摇号”,在二手房交易热门榜单中,具有“名校光环”的学区房小区频频上榜。

钱江晚报记者梳理了杭州21个人气较高的学区,统计了其学区内各区二手房的成交情况。2020年,这些名校学区的营业额达到4600多套(数据来源:我爱我家(000560)和贝壳),江南实验学区的营业额排名第一。

江南实验学区房量第一

一些著名校园的人气超过了总部

杭州名校学区中,去年营业额最大的是滨江区江南实验学区,429套。浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,江南实验学校的受欢迎程度与滨江区的人口密度有关。萧山的一些家长为了让孩子上名校,也赶到滨江买了一套江南实验学区。

人气最高的学区是拱墅区麦裕桥小学湖墅、下湾校区,去年卖了375套二手房。2020年下沙文海实验学校售出341套,排名第四。这两个学区都是区内最好的“好学区”,直接体现在营业额上。

营业额排名前五的学区中,另外两个是行知二小学和行州二小学,分别排名第三和第五。这两个学校属于名校。其中行知二小学的学校有西溪蝴蝶园、西溪里、中海西溪华府、万科西麓,都是很久没送了。2020年营业额达到349台。星洲二小学区范围内,只有万科荣信西雅图和中铁建设(601186)西湖国际城两个小区,但成交量高达285套。这两个分校,因为对应的房子都是质量比较好的分新房,一次性满足了学区房和生活改善的需要,所以成交量甚至超过了他们总部的学区房。

从单个小区的成交情况来看,次新校区非常火爆。

钱宝记者统计了168个区,其中,次新校区占了前5名的三个席位。万科融信西雅图2020年售出二手房179套,排名第一;共售出行知二小学区方溪溪蝴蝶园154套;荆州市第二小学区150套楼房已在融创滨江城发售。

荆海燕认为,在“公民互招”、“全民摇号”的大环境下,越强调公平,公立学区的优势就越突出。然而,在已经人满为患的顶级学区,许多家长很难进入,因此他们将注意力转向这些次新校区。

但由于面积小,有些学区总价低,成交量也不小。比如蔡河的小学区房赵茜新村,2020年一共卖了109套;麦裕桥小学学区仓基新村,售出95套,挤进前十。

2020年,著名的学区领涨

新校区的房价大幅上涨

2020年,在杭州二手房市场,名校学区处于领先地位。

其中一些近期交付的次新校区,如中铁建设西湖国际城,显示目前平均成交价格为42950元/m2。2020年初,在西湖国际城市学区被定为星洲二小学之前,二手房均价只有3.2万元/m2左右,一年内上涨了34%。再比如融创滨江城。2020年1月,平均成交价格5.6万元/m2。目前,滨江城在透明销售网站上的平均成交价格达到65950元/m2,增长18%。

2020年,价格高的顶级名校校区依然会有大幅度的涨价。比如薛军小学邱智巷校区校区邱智巷,2020年1月平均成交价格为86443元/m2,而网上透明销售显示,邱智巷平均成交价格达到94850元/m2,增长10%。2020年1月,宝塔实验学校松木厂校区方窑北巷平均成交价格为58610元/m2,而目前透明销售网站平均成交价格达到84610元/m2,同比增长44%。目前,薛军小学紫金港校区文鼎花园大型公寓楼成交价格稳定在8 ~ 9万元/平方米。


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