北京和深圳规范和规范房屋租赁市场 庄家与散户

股票资讯  2021-02-26 12:03:07

对于近年来热点一线城市房屋租赁市场的无序发展,监管部门继续进行整顿。最近,深圳和北京相继出台措施,规范住房租赁市场,加大租赁市场的赋权力度,促进租房者和购房者在定居权和教育权方面的均等化,大力促进住房租赁市场稳定健康发展。

北京:重点规范房屋租赁企业的经营活动

2月2日,北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布《关于规范本市房屋租赁企业经营活动的通知》(以下简称《通知》),于2021年3月1日正式实施。《通知》强调,房屋租赁企业向承租人预收租金的金额原则上不得超过三个月的租金,租金的收取和支付期限应当相匹配。

壳牌研究院高级分析师黄辉表示,使用长期预付资金的租赁公司将面临“去杠杆化”。《通知》一方面明确租赁企业不得收取超过三个月的租金,并通过开业登记、租金和押金收付等方式严格规范房屋租赁企业,要求企业开业前向主管部门报告,降低租金。,存款的支付周期;另一方面,严格禁止向房屋租赁企业拨付“租金贷款”资金,通过“高收入低产出”、“长收入短支付”、“租金贷款”等非法方式扩张的企业将逐步淘汰,可以有效降低企业资金链风险,保护租户权益,特别是经营风险较高的中小企业将逐步淘汰,优化行业经营环境。

黄辉认为,《通知》明确房屋租赁企业向承租人收取的保证金需要通过北京市房地产中介行业协会设立,合同终止后予以退还。当租赁机构存在运营风险时,存款监管系统可以有效保护承租人的资金安全,防止承租人遭受损失;同时,定期发布企业风险警示名单,加强信息透明度,更有利于租户对租赁企业的品牌选择,也可以扭转租赁企业的正规经营。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,北京市相关部门出台的政策具有信号意义和行业示范效应,说明北京市正在积极实施租赁市场订单控制的引导。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师王小妮表示,近年来,长期租赁公寓也经历了过山车般的发展。2018-2019年,政策优惠,长租公寓机构发展迅速。但2019年底,行业发展出现诸多问题,雷击爆炸频发。北京市有关部门出台关于长期租赁公寓规范运营的通知,意义重大。本通知详细规定了租赁贷款的支付形式和存款的监管方式,宣传了长期租赁公寓的违法现象,有利于长期租赁公寓市场的规范运作。

深圳:推进租购权,加强房屋租赁市场监管

为进一步规范住房租赁市场行为,2月1日,深圳市住建局发布了《关于进一步促进我市住房租赁市场稳定健康发展的若干办法》(以下简称《办法》)和《关于住房租赁资金监管的通知》(以下简称《通知》)。

根据《办法》要求,深圳将大力推进公共服务均等化,逐步推进租房点入户政策和购房同等待遇,优化租房点入学政策。

关于深交所出台的相关政策,黄辉认为,租购权的不同是租赁市场发展的重要障碍。深圳引入租房点落户和招生点,将进一步缩小公共服务租房人和购房人的权益差距,有利于促进租房市场的赋权。

黄辉表示,深圳已明确加强对房屋租赁企业行为的监管,防范和控制企业经营风险。这项政策明确要求企业设立房屋租赁资金专户,用于收取租金和押金,并通过主体登记、信息公示、资金监管等措施严格监督企业的行为。同时也对“城中村”提出安全要求和合理改造指导,以规范企业行为,保护租户权益。

此外,严跃进认为,深圳在多渠道增加租赁住房供应方面,创新了租赁住房的土地供应和建设模式。深圳通过完善出租屋的土地供应模式,采取“限定地价、竞争性地价、竞争性自养出租屋面积、竞争性自养出租屋寿命”等流转模式,探索政府提供住宅用地、出租屋企业负责出租屋建设和运营以筹集出租屋的PPP模式。事实上,土地供应模式已经进行了创新,这将成为后续政府与企业合作的一种非常好的方式,有助于减轻政府负担,激发企业投资热情。


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