「海通证券交易」追溯三年婚史!深圳“最严格”的楼市限购规定已使中介的预计成交量下降或超过30%

股票资讯  2021-04-16 04:02:04

7月15日,深圳出台了“史上最严格的楼市限购政策”,规定深户需要落户3年且有社保3年,非深户需要社保5年的条件。

两天后,深圳发布了相关的问答,明确了离婚后买房的话,要追查3年内所有离婚记录。

根据CSI君从一家总部机构获得的文件显示,限购可能影响至少35%的客户,中介工作也预计交易量将走弱,因此深圳楼市可能进入新一轮调整周期。

“最严格”的限购政策公告规则

7月17日,深圳市住建局就房地产调控政策相关问题发布了解答,主要包括购房资格认定、离婚购房记录追踪、新旧房屋分界等内容,具体如下:

在本市连续缴纳社保或个税满5年,但在深户居住不满3年,是否具备购房资格?

回答

是的。深层家庭或成年单身(含离婚)在本市户籍不满3年且在购房日前能提供连续缴纳个人所得税或社会保险满5年以上的证明的,按照《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的办法》(深府办〔2016〕28号)第四条的相关规定限制一套商品房。

如果购买日前3年内有多次离婚记录,婚姻状况是否只追溯到最近一次离婚?

回答

不可以,如果在购房日前3年内有一个以上的离婚记录,则按照购房日前3年内离婚家庭总数之和计算其拥有的房屋单元数,即追溯3年内所有离婚记录。

本通知实施前,购房定金或购房款已经支付,但尚未网上签约。是否受此政策影响?

回答

2020年7月15日前(不含7月15日),购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)已支付,且能提供银行、支付宝、微信等有效转账凭证(转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等字样)。,或者提供其他能够证明交易真实存在的证据),视为网上签约已经办理。

申请预售合同备案或不动产登记需提供上述材料的,应当在2020年12月31日前(含12月31日)提出申请。

深沪至少18岁,但之前买了儿童医保。他能买房子吗?

回答

买不到房子。通知规定的社会保险凭证是指在本市就业缴纳的社会保险,不包括儿童医疗保险。

符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗?

回答

买不到房子。由于未成年子女不能按通知要求提供个人所得税或社会保险证明,不能购买商品房。

夫妻双方只有一人符合买房条件。买房后如何办理产权登记?

回答

如果夫妻双方只有一方符合购房条件,所购商品房只能以符合购房条件的夫妻一方或双方的名义登记,不得以不符合购房条件的配偶的名义单独登记。

我在一户人家住了三年,2018年之前交了三年多社保,2019年停交一年,今年又开始交。这种情况还能买房吗?

回答

买不到房子。商品房只能由在本市定居满3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的深户和成年单身人士(含离异人士)购买。

本人深户,交社保3年以上。现在退休了,不能继续交社保了。可以买房吗?

回答

在本市定居3年并已在本市退休的深层次家庭和成年单身人士(含离异人士),在退休之日前能提供在本市连续缴纳个人所得税或社会保险36个月以上的证明,并符合其他购房条件的,可以购买商品房。

深圳户缴纳社保3年以上,但因工作调动等原因终止缴纳社保。可以买房吗?

回答

买不到房子。商品房只能由在本市定居满3年并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的深户和成年单身人士(含离异人士)购买。

贷款记录和你名下房产是指深圳吗?外地的算不算?回答

家庭和个人住房贷款记录在全国范围内统计,房地产记录仅限于本市行政区域。

港澳台人士适用通知吗?

回答

港澳台人士仍按照相关政策购房。符合购房条件的港澳台人士购买热房,还应符合《通知》第五条的规定。

公寓交易增加了

监管政策对市场的影响已经开始显现。

多位房产中介告诉中正君,新政出台后,住宅带数量明显下降。“这几天,住宅市场明显停了。很多客户购买资格有限,所以这两个月交易量会很小。”福田区区长郑说。

新政除了影响成交量外,对购房者的选择也有很大影响。“这两天看房的顾客少了。相反,公寓变得活跃起来。应该是没有额度的客户开始关注了。”宝安区中介徐小姐说。

郑先生还说,本周末销售了更多的商业产品。

价格有差别。“新政后,一些交易税费增加了。过去几天,一些一直在紧急出售的业主降低了上市价格。”徐小姐说,已经炒过的宝安、南山等热点降价明显。

郑先生说:“目前降价不明显。如果看不到任何价格调整,那还是要消化一下,不要体现清楚。”

新政的影响有多大

中正君从某总社获得的一份文件显示,根据该社的客户回测数据,35%的客户不符合三年结算三年社保的购房条件。

中介相关负责人表示,从6月到7月,很多外国客户因为看好深圳房地产的增值空间,计划落户深圳买房,新政对这些投机客户进行了精准打击。从6-7月的客户数据来看,不符合要求的客户比例较高,会使购房需求减少35%-50%。

以二手房为例,近两个月深圳二手房成交量在一万套左右,新政会让市场回到五六千套的水平,相对稳定。从历史情况来看,二手房成交量在5000-8000套时,市场人气和价格相对稳定。

至于将个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年的影响,上述负责人表示,二手房交易时间约有一半不到5年,但买卖双方存在心理消化周期,买卖双方会在短期内观望博弈,但之后会形成新的价格感知,影响会慢慢消退。

关于整体房价的影响,中原地产首席分析师张大伟认为,新政的重点是税费、购房资格、信贷政策等。,这会对炒作打击很大,深圳有望进入调整周期。

“根据深圳市场以往的做法,预计部分投资者很可能开始离场,投资比例直线下降,市场成交量从7月或8月开始或迅速萎缩。预计房价将在未来6个月开始大幅下调,降幅超过5%。”张大伟说。


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