「网达软件」房地产中介德赛基金会IPO:在新三板上市,上市前分红5250万

股票资讯  2021-04-15 15:55:04

原标题:房地产中介德赛基金会IPO:在新三板上市,上市前分红5250万

由|搜狐财经制作

作者|岳

2月27日,德赛基金会向HKEx递交了招股说明书。

德赛基金会是一家来自宁波的房地产代理公司。其主要业务是房地产代理服务和房地产咨询服务。目前其业务集中在江浙两省。其约90%的收入来自房地产经纪服务。

德赛基金会的子公司宁波德赛于2016年在新三板上市,后于2020年退市。

即将登陆国际资本市场,德赛基金会的素质如何?

员工成本1.13亿,占年收入的55%

从近三年的收入和利润来看,德赛基金会的业绩并不稳定。

招股书显示,2018年至2020年,德赛基金会的收入分别为2.25亿元、1.84亿元和2.05亿元。净利润分别为2907万元、1227万元和3576万元。

收入来源方面,2020年德赛基金会89.6%的收入来自房地产中介服务收入;房地产咨询服务收入占比6.6%。此外,2020年,公司还开始扩大对购房者的配套装修服务,占收入的3.8%。

由于本年度承接的代理和咨询项目数量增加,以及购房者的装修业务,德赛基金会的收入从2019年的1.85亿元增加到2020年的2.06亿元,增长11.3%。

但值得注意的是,主要由德赛基金会经营的房地产代理服务佣金率持续下降。

数据显示,2018年至2020年,德赛基金会住宅物业的平均佣金率从0.87%降至0.63%,商业物业的平均佣金率从1.88%降至1.48%。

在此期间,壳牌等企业的房地产代理服务佣金率一直在上升。根据壳牌发现之家披露的信息,过去三年一手房产的佣金率分别为2.53%、2.67%和2.72%。

和其他房地产机构一样,人员成本是德赛基金会运营产生的最大成本。德赛基金会近三年的人员成本分别为1.27亿元、1.26亿元和1.13亿元,分别占相应年收入的56.2%、68.3%和55%。

此外,德赛基金会账户中有大量应收账款。数据显示,近三年德赛基金会应收账款和应收票据分别为3420万元、5290万元和6590万元。2019年和2020年分别增长54.68%和24.57%。

德赛基金会对大量应收款项计提减值准备940万元。

德赛基金会表示,因为向房地产商提供服务后收钱,不能保证房地产商能及时足额支付。

IPO交付前分红5250万,前三年没有分红

根据招股说明书,德赛基金会的实际控制人是51岁的沙勇,持有74.62%的股份。沙勇是德赛基金会的创始人、执行董事、董事长兼首席执行官。

外部报道中关于沙勇的个人信息不多。据公开消息,沙勇先后担任宁波音像公司摄像师、鄞县电视台记者、宁波电视台记者。

据界面新闻报道,沙勇在电视台任职期间做过房地产专栏。2001年起,沙勇担任宁波德赛控股集团有限公司董事长兼总经理,2015年11月起,沙勇担任德赛基金会董事长。

除了代理业务,沙勇还做房地产开发业务。早年,德赛开发了唐红奥林80,为沙勇赢得了业务发展的第一桶金。这个项目之后,沙勇先后开发了德赛渊源、江山九九、青苹果公寓、宁波财富中心等。

然而,随后,沙勇转而从事房地产代理业务。2011年1月6日,德赛基金会成立,更名为宁波德赛房地产销售代理有限公司,四年后更名为宁波德赛基金会房地产服务有限公司。

2016年4月22日,德赛基金会被列入新三板。值得注意的是,在新三板上市期间,德赛收到了内地监管部门的一封关注信,原因是该信不准确。

中国证监会宁波监管局于2019年披露,德赛基金会在其2018年年报中披露了本公司与其客户宁波伊尹房地产开发有限公司签订的《高桥镇秀峰村/普家村第一住宅小区项目销售策划代理合同》..

经核实,本合同实际交易对手为宁波伊尹时代房地产开发有限公司,其他应收款披露应收魏军定金1075万元。根据相关承销协议,这笔钱的性质在2018年底被改为收购价格,公司披露的这笔钱的性质不准确。

2020年4月14日德赛基金会被新三板退市,计划改为在香港上市。新三板一方面对投资者的要求较高,另一方面新三板的交易量和流动性水平较低,影响其以股权或债务方式融资。

招股书上说,德赛基金会通过IPO融资后,首先要做的是不断扩大在宁波、苏州等长三角地区的市场份额,招聘人才,加强信息技术系统建设。

此外,值得注意的是,在上市和交付前,CCID基金会意外分红5250万元。

在CCID基金会的三大现金流中,2020年融资活动的净现金流较2019年下降1721.7%,主要是由于股东在此期间支付了约5250万元的股息。

这是CCID基金会在过去三年中唯一支付的股息,大约是当前净利润的1.47倍。

现金大幅缩水,将直接影响德赛基金会的资金周转和偿付能力。

2020年德赛基金会的流动比率从1.6倍下降到1.2倍,资本负债率从14.5%上升到21.2%,长期偿债能力下降。回搜狐多看

负责编辑:


以上就是网达软件房地产中介德赛基金会IPO:在新三板上市,上市前分红5250万的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注会博股票网其他的资讯!

相关推荐

南向基金卖出3.4亿港元,小米、舜宇光学位居净买入前列
5月8日,首创获悉,截至昨日港股收盘,港股通基金当日净卖出3.4亿港元。其中,港股通(沪)当日净销售额为3.18亿港元;港股通(...
美国5G牌照出价超698亿美元,打破历史纪录
12月24日,CapitalState获悉,据外媒报道,美国联邦通信委员会(以下简称"FCC")正在进行无线牌照拍卖。经过三周的...
控股股东拟在科创板上市。
2月18日,国都获悉,凌动科技(430005.OC)的母公司中国通富(01763.HK)拟回归A并在科创板挂牌。另一方面,新三板...
收:抱团股再度领跌,创业板指数跌4.09%
周一,沪深股市双双下跌。市场刚开始的时候,就有一波反抽。上证指数一度反弹,随后市场再次走弱。三大股指今天下午进一步下跌。上证指数...
兰格研究:当前钢材库存水平不高
有观点认为,今年全国钢材库存一直处于较高水平,是片面的观点。事实上,目前全国钢材库存水平并不高,处于低位,无论是绝对库存水平还是...
国内黄金价格实时交易时间,你知道黄金有规律的涨跌吗?
国内黄金价格实时交易时间,你知道黄金有规律的涨跌吗?交易时间:上海黄金交易所开盘时间北京时间早市开盘时间早上九点开始,中午十一点...
中国人寿保险(集团)有限公司或其一致行动增持中广核电力200万股股份
根据HKEx最新数据,2021年2月4日,中国人寿保险(集团)有限公司或其一致行动增持中广核电力200万股(1816港元,最新价...
监督“收骨”信托的“坏小子”
忘记不规范有多难?2020年,信托公司似乎在反复验证这件事。这个资产管理领域的“坏小子”要思考如何改变。十年来,信托公司抓住机遇...
朝东大连期货如何配置资金?
潮东股淳安资本配置如何盈利?选择合适的融资平台,事半功倍。如何选择合适的融资平台?怎么才能盈利?我们来看看。为什么有的人在股市赚...

友情链接