「道路红线」及时开征房地产税以遏制房地产市场过热

股票资讯  2021-05-27 08:47:24

最近备受关注的房地产税取得了新进展。5月11日,财政部,住房和城乡建设部,国家税务总局等部门主办了房地产税改革试点座谈会,听取了部分地方政府,专家和学者的意见。房地产税。关于试点工作的意见。

最近,决策者再次提到房地产税的原因之一是房地产市场过热并重返市场。自2020年以来,以深圳,广州和杭州为代表的热点城市的房价急剧上涨,今年开始蔓延到徐州,金华,泉州,扬州和盐城等三线城市。众所周知,房地产非理性繁荣的负面影响是显而易见的。一方面,房价连续上涨引发资金大量涌入,对其他行业产生一定的挤压效应,制约了居民的消费。另一方面,大城市的房价异常高,这对以色列产生了负面影响。以年轻人为代表的新居民并不友好,既不公平,也不利于创新和创业。

而且,即使在大城市,对建筑市场的管制和控制也得到了加强,诸如购买限制,贷款限制,提高抵押贷款利率以及对进入房屋的非法资金进行严格检查等措施。市场曾试图为住房市场降温。但是,从最近在重点城市进行的土地集中拍卖来看,房地产公司竞相争夺高额溢价的趋势表明,对房地产市场的热情并未减弱。

今年刚刚实施的"两浓度"同时开放式住宅土地出让制度,旨在引导市场的合理竞争,降低土地竞争的溢价率。在过去一个月左右的时间里,一些热点城市已经完成了第一批集中式土地供应。但是,数据显示,该市从一次土地转让中获得的收入已大大增加,土地溢价率并未如预期的那样下降。其中,重庆市最高地价率为129.98%25,平均地价率为43.78%25。头两天,杭州市集中式土地供应的平均溢价率达到24.85%25,房地产公司似乎因此抢购土地。

实际上,房地产市场的过热本质上是由于房价上涨的预期,房地产公司敢于高价收购土地也是基于此。为了真正消除房价上涨的预期,诸如购买限制,贷款限制和价格限制之类的政策显然是在解决这些症状,而不是根本原因。此时,被称为房地产投机者的"大杀手"的房地产税似乎是在正确的时机,因为房地产税会大大增加房地产持有成本并阻止房地产投机者。

当然,鉴于中国的国情和税收的根本目的是要实现"不投机就住"的定位,不需要对中文版的房地产税征税。所有房地产,也不需要在所有城市进行。可以采用分段累进税率,以家庭为单位,对计税家庭拥有的房屋征收物业税,是根据单位数和面积的结合,确定一定的税率。免税区是根据住户数目授予的。排除基本区域后,更多其余区域或其他房地产将被视为投资资产。

根据国家统计局的数据,截至2019年底,城市居民的人均居住面积为39.8平方米。可以设置略高于人均居住面积的免税额,例如人均60平方米以内的免税额,并且比将其视为豪华住宅和征税还多,这是公平的,并且可以得到大多数人的支持。在过去的二十年中,住房已被用作具有金融属性的投资产品,这导致许多富裕家庭housing积住房,推高住房价格,使中低收入者和新的城市居民无法买房子。因此,房地产税也可以从财产税的角度来理解。。

对于税收地区,您可以从房价过高,人们的期望值越来越高,人口净流入大的城市开始。

应该说,对于需要鼓励创新,发展实体经济,缩小贫富差距,促进社会正义的经济,征收房地产税可以减缓房地产价格的上涨。资源持续流入房地产行业的趋势。同时,抑制高房价可以提高城市活力,避免阶级巩固等。

简而言之,为了实施"没有投机的住房",消除房价过高对未来经济和社会发展的威胁,实行社会公正,房地产税收的好处大于弊端。,应在适当的时候对其进行介绍。

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的监控(来源:《中国商报》)


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