「上投摩根基金公司」土地供应的“追赶”模式来了,“面粉”的价格可能不涨反跌

股票资讯  2021-04-14 03:07:50

近日,根据天津、郑州、青岛分别发布的2021年住宅用地集中供应和出让消息,地产界对此特别关注,导致2月25日地产股全线暴涨,板块涨幅居前。现在卖房的人都活跃起来了,对朋友疯狂,说土地供应会减少,地产股暴涨,“面粉”价格上涨。“面包”的价格能低一点吗?如果你静下心来,仔细看看新闻,估计你会回过味来。

这次主要以发布公告和组织住宅用地出让活动为主,2021年住宅用地供应不能超过三次。它没有说减少土地供应,只是规定了供应的次数,即从原来的“分散”供应转为“集中”供应。供电频率大大降低,但供电不一定降低。这个其实很好理解。比如你在商业街摆地摊之前,可以天天摆。现在你做不到。每周只能在周一周三周五摆摊。如果要设置的话,肯定会提前占用空间,争夺地摊的位置。当你每天放弃的时候,你可能经常不想去。既然限制了次数,热情就更高了,不想错过任何机会。为了在有限的时间内尽快卖出他们的商品,他们也可能会降价出售。

这一次的住宅用地集中供应,也就是“抢着大收”的模式,大家都知道。市面上的东西都比较便宜,类似于上面说的“地摊”。与此同时,供应量增加了,但竞标者还是那么多,所以升水率肯定会下降,“面粉”的价格也会下降,土地成本也会下降,更容易稳定房价。目前,新措施的实施主要针对22个热点城市,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。目前要控制房价上涨。后期如果房价下跌太多,也可能会减少土地供应来稳定下跌,这是一把双刃剑。

现在很多城市房价虽然比峰值下降了30%~50%,但仍处于上涨前的较高水平。也就是价格普遍高于2016年,甚至翻了一倍多。考虑到近几年国民收入的增长速度,收入和房价还是不能匹配。年轻人很难买得起房子,以至于掏空了六个钱包。六个钱包的主人生病了怎么办?无解!结合今年楼市调控政策,房价下跌空间还是很大的,有望回到2015年和2016年的水平。如果按照5%的年通胀率计算,部分城市的郊区房价可以视为回到2017年的水平。

现在的房地产市场已经不能从过去来判断了。以前房价是“大锅饭”,涨跌全国统一。我们以后会打破这个规则。虽然很多人还是不相信房价会跌,原因是这20年来,房价是在跌的声音中涨的。万一有一天“狼”真的来了,大家投入的钱都被吃掉了!


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